XX区域XX项目-XX效果方案2020年X月X日版设计院姓名意见签字日期碧桂园审批姓名意见签字日期综合X分院院长XX同意上报副总裁（分管设计管理中心）杨翠珑总装修设计院院长张颐院长董事局主席博意设计院院长李焕端总广东博意建筑设计院有限公司名称XX区域XX项目-XX效果方案日期GUANGDONG BOYI ARCHITECTURAL DESIGN INSTITUTE CO.LTD.装修设计院方案总监所长专业负责人方案设计汇报内容：汇报主席装修鲁北区域邹平项目综合楼非标风格硬装、软装效果图深化设计方案装修二分院项目名称：鲁北区域邹平碧桂园恒信·凤栖醴唐项目项目概况：邹平碧桂园恒信·凤栖醴唐项目处于邹平山南新区，由我司与恒信建设集团、金科合作开发，持股比例为我司40%、恒信40%、金科20%，由我司独立操盘。于2019年7月22日摘牌，项目地块面积96.03亩，容积率【1.2≤地上容积率<2.3】，摘牌楼面价2955元/m。决策点：(1)、当地项目建筑风格以artdeco为主，售楼处软装风格以现代风格为主，与本案原定综合楼软装风格方案无法在当地塑造高端形象，不利于项目价值推广。(2)、邹平市政府对于城市规划要求较高，本项目作为政府对于打造山南宜居区（该片区新建住宅均无商业指标）标志性项目，售楼处需打造高品质标杆售楼处，代表城市发展面貌，对于售楼处外立面及软硬装均有较高要求；(3)、凤栖醴唐项目我司预估售价高层精装售价10515元/m、小高层精装售价11500-12100元/m、洋房精装售价13500元/m。地块处于邹平山南待发展板块，现阶段城市界面一般，周边二手房售价约8500-9500元/m,周边直接竞品富力城项目，精装高层售价10800元/m(精装标准1000元/m,我司659元/m),项目面临较大市场竞争压力及谥价压力；(4)、邹平市作为中国百强县，当地世界500强企业1家、上市公司6家，人均GDP10.67万元，经济实力与消费水平与地级市持平，当地市民于淄博市、济南市置业众多，眼界领先，常规售楼处软装无法有效吸引目标客群，另其产生新颖感及档次感：综合考虑，我部建议鲁北区域趋邹平市碧桂园恒信·凤栖醴唐项目申请售楼处软装风格采用非标。注：该项目所在市内惠民江山赋项目、博兴星荟项目地面已使用过意大利木纹砖