案例分析|通过勘察报告对标优化设计，降低桩基成本850万元●60双碳文库60双碳文库203060双碳203060双碳文203060双碳从这里开始写干字案例，滚复利雪球20总结经验教训，挖掘知识财富向过去问道，把经历升华从这里开始用硬知识，展现专业之美203060双碳203060双碳203060双碳20320字数3200阅读时间5分钟基工程的成本优化0双碳文库203030双碳文库2030作者：项剑波，现任某房地产企业成本高级经理，曾工作于湖北华审咨询有限公司、浙江东泰集团、中梁集团、阳光城集团。擅长于成本前置管○控综合设计优化和房地产开发阶段成本控制.人人校对：董子凌，注册造价工程师，工程师，现就职于某房地产公司，从业13年，撞长房地产开发阶段的成本策划。成本优化成败的关键在于能否找到源头。在柚基础的设计中，关键工作是选择桩型、形状、截面尺寸桩长，这也正是桩基优化的4大重点。但彩纳这4大重点的源头是地质勘察报告，而地质勘察报告问题的源头是勘察单位的选择与管理。最低价中标、高周转等极易造成地质勘察单位选择不当、工期过短等问题，从而导致低质的地质勘察报告成为了桩基设计的主要依据。本案例中因做察报告的保守而号致桩基设计不经济，究其管理原因是对勘察单位的成本影响力的凯度不够，标前考察不够而选择了在当地并无经验的①1.1工程概况203060双文203060双203060双碳序分项工程概况1工程地点浙江省台州市2工程时间2018年3月3物业类型中低端小高层030项目规模总建筑面积14.4万m,其中：地下室3.06万m25地块特征15幢水高层，地下室为1层6土质特征软土地基，淤泥层厚达10m左右1.2原设计桩基础方案工程所在城市濒临东海，属于冲积·海积型平原，岩性包括淤泥质亚粘土、亚砂土及粉细砂、砂砾石等，其厚度分布不均，地质较差。因曾出现预制桩基础的住宅发生倾斜现象，当地主管部门规定住宅项目不允许使用预制桩作为桩基础，设计院按当地常用泥浆护壁钻孔灌注桩完成设计，设计初稿方案的估算为3898万元，总桩长97,970m,平均桩长约60m,建面单方指标271元/平，估算明细如下表：名称单位工程量综合单价合价（元）备注总方量28,5021,14332,569,727综合单价含泥浆外运钢筋笼t1282.650006,413,047钢筋含量45kg/m合计根1,8912061438,982,774总桩长97970m)设计院初稿方案的估算超出目标成本1306万元，超出50%，如下表：60双碳文库60双碳文库3060双碳文库3060双炭